專欄｜東京不動産購買以及港區租房，請諮詢翠玉不動產

近年來，首都圈主要車站周邊的大型都市再開發計畫如火如荼地進行。新宿、澀谷、池袋等地，不僅是商業與商務的核心地區，更是能夠左右不動產價值的「城市品牌」。然而實際上，因為建材價格高漲、人力短缺以及設計協調的複雜性，許多專案的竣工時程接連延後，成為異常狀態。

再開發原本能提升車站周邊的便利性，進一步強化城市的吸引力。專案一旦完成，無論是辦公室需求或商業集客力都將上升，周邊住宅的不動產價值也容易水漲船高。但若竣工延宕數年，投資人也必須「耐心等待」才有機會享受到這些成果，這就是潛在的風險。

然而，延遲並非全然是壞消息。如果能在工程尚未完成前進場購入周邊物件，待未來再開發效應逐步顯現時，便可能帶來可觀的資本利得。以澀谷為例，過去每一階段的再開發都推升了地價，長期來看呈現一貫的上升趨勢。

投資關鍵在於，不要因短期的延期消息而過度反應，而是要判斷城市中長期的成長潛力。雖然開發進度常常不如預期，但東京作為全球城市的價值仍在不斷提升。正因如此，「不必等到完成，而是要先行卡位」的思維格外重要。

本公司持續追蹤都市再開發區域及周邊物件的最新動態，並為客戶提供最合適的投資機會。讓我們一同以「伴隨城市發展而成長資產」的角度，來看待東京不動產市場。