專欄｜東京不動産購買以及港區租房，請諮詢翠玉不動產

本次想分享一個協助出售東京都內公寓的案例。該物件距離車站步行僅2分鐘，生活機能與交通都非常便利，再加上位於高樓層，擁有良好的景觀與採光，是條件相當優秀的房源。業主因返回台灣定居，日本的不動產已無繼續持有的需要，因此委託本公司協助出售。

本次交易最大的課題在於，屋主在回台灣前已經解約日本的銀行帳戶，成為非居住者後，基本上已無法在日本重新開設銀行帳戶。

在日本的不動產交易流程中，一般需要在交屋結算當天確認買方支付的尾款已經入帳，司法書士才能進行所有權移轉登記。然而若是直接匯款到海外帳戶，國際匯款通常需要數天時間，當日無法確認入帳。這對於買方及提供房貸的金融機構而言，容易產生交易風險的疑慮。因此即使有不少買方前來看房，但在交易條件上仍有部分案件最終未能推進，整體出售過程約花了半年時間。

最後在買方仲介公司的協助下，各相關方經過充分討論，決定在交屋當日由買方仲介公司先代為接收買方支付的尾款，之後再轉帳至本公司的帳戶。透過這樣的方式，最終就資金交付方式達成共識。

在交屋當天，尾款順利入帳，司法書士也完成了所有權移轉登記。之後我們與屋主一同前往銀行辦理國際匯款，將款項匯至台灣的銀行帳戶，整個交易順利完成。

對於海外屋主而言，在日本出售不動產時，銀行帳戶及資金匯款方式等問題，往往會帶來與一般交易不同的實務挑戰。本次案例中，買方、金融機構及仲介公司之間透過充分溝通與理解，最終順利完成交易。不同案件的情況各有不同，但事前的規劃與各方的協調合作，往往是交易能夠順利推進的重要關鍵。