專欄Column
2025/07/08
新成屋公寓的管理費與修繕基金最近為何偏高？
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～首都圈平均月繳近2萬日圓～ 根據統計，2024年新建成的分售型公寓，其每月「管理費＋修繕積立金」的平均金額（以70㎡戶型換算）在日本首都圈達到19,580日圓。
雖然比前一年略微下滑2.5%，但從過去十年的整體趨勢來看，仍維持在相對高檔水準。造成此情況的主因，包括建築成本上升、以及未來修繕費用的增加。
尤其在新成屋階段，為了預先因應未來的大規模修繕費用，建商及管理組織往往傾向於在初期即設定較高的修繕基金徵收額，以累積足夠的儲備金。
除了首都圈之外，近畿地區的月平均金額為19,680日圓（年增3.4%），中部地區則為18,123日圓（年增8.3%），呈現整體上升趨勢。這些不動產持有期間的固定支出，將直接影響購屋者的長期財務負擔，因此在選擇物件時不可忽視。
值得注意的是，「管理費與修繕基金」的金額不僅僅是開支數字，更反映該物件日常維護與未來保養計畫的品質。建議購屋者不應只看金額高低，而應綜合評估大樓的修繕計畫、累積資金狀況、設備設施的完善程度等要素，做出有遠見的選擇，以避免日後後悔。 （資料來源：住宅新報） |
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