專欄｜東京不動産購買以及港區租房，請諮詢翠玉不動產

這次想分享一個實際成交的案例，主角是一位來自台灣、目前就讀於澀谷日語學校的女性留學生。她在日本生活一段時間後，逐漸產生了「與其長期支付房租，不如把錢用來購買自己的房子」的想法。加上當時正值日圓貶值，她也希望把握這個時機，與居住在台灣的母親以共同名義購買一間自住用的公寓。

在找房過程中，最大的困難在於條件與預算之間的平衡。客戶一開始明確希望能在都心三區內購屋，且預算已有上限(8000万日元)，同時也希望建築年份在2000年以後。然而，熟悉東京市場的人都知道，在都心三區要同時滿足預算、建築年份與生活機能等條件，實際上相當困難。

我們在約一個月的時間內持續介紹物件，但不是建築年份偏舊，就是距離車站較遠，因此都未能讓客戶完全滿意。於是，我們重新檢視需求，將搜尋範圍擴大至她當時租屋居住的世田谷區周邊。在相同預算下，可選擇的物件明顯增加，也出現了建築年份不過於老舊、地段條件良好的選項。帶著女兒實際看屋後，她立刻對位於明大前的一間公寓產生好感。

我們隨即將物件資訊詳細整理並傳送給在台灣的母親。母親表示希望親自確認，於是隔週便特地來到日本，一同進行現場參觀。最終，母女二人都對該物件非常滿意，順利完成簽約。她們特別看重的，是距離車站步行3分鐘以內的便利性，周邊有超市、派出所、咖啡廳等完善生活機能；同時，前往澀谷的日語學校僅需7分鐘且無需轉車，對每日通學來說非常理想。

購買完成後，我們除了協助地址變更等行政手續外，也考量到女兒的日語程度尚未完全熟練，主動協助她完成水道、電力與瓦斯的開通申請，確保她能無憂地開始新生活。此外，該物件專有面積超過50平方公尺，符合居住用特例條件，成功申請不動產取得稅的免稅，進一步減輕了整體負擔。

這個案例不僅是善用匯率與租金成本的實際例子，也再次說明，對於海外來日的留學生而言，購屋不只是資產配置，更是「如何安心生活」的選擇。能夠從找房到入住，全程陪伴並解決生活上的不安，是我們最重視的價值之一。