專欄｜東京不動産購買以及港區租房，請諮詢翠玉不動產

新年好!

2025年已經開始，房地產市場的動向備受關注。

東京都心的房地產一直以來都很受歡迎，但受到經濟趨勢、利率變動以及外國投資需求的影響，市場仍在發生變化。本專欄將為您解析最新的市場動態及未來展望。

【1. 回顧2024年 – 都心房地產市場的動向】

過去一年市場出現以下變化：

✅ 都心住宅價格趨於穩定：雖然價格仍處高位，但漲幅有所放緩。

✅ 辦公室需求回暖：遠距辦公普及後，企業開始回流實體辦公室。

✅ 外國投資增加：來自亞洲的外國投資者活躍收購房產。

✅ 租賃市場活躍：東京都心熱門區域的租賃需求仍保持高水平。

【2. 2025年市場趨勢 – 未來關注重點】

① 住宅市場：價格穩定化與區域差異擴大

✅ 熱門區域（港區、千代田區、澀谷區、中央區）房價仍維持高位。

✅ 週邊區域（文京區、台東區、品川區等）交易趨於活躍。

✅ 推薦關注區域：文京區、品川區、山手線內側區域，這些地區資產價值較穩定。

② 辦公室市場：靈活辦公需求上升

✅ 都心大型辦公室仍有一定需求，但租金有議價空間。

✅ 小型辦公室與短期租賃空間愈發受到青睞。

③ 外國投資需求持續擴大

✅ 觀光客回流帶動酒店、民宿與商業設施價值提升。

✅ 觀光區周邊投資型房產受關注（淺草、銀座、新宿、澀谷等）。

✅ 商業區土地價格穩定（特別是銀座、表參道、六本木等地）。

【3. 新政府與利率變動對房地產市場的影響】

2025年，美國將迎來新一屆特朗普政府，同時日本的政策性利率已上調至0.5%，這些因素將對日本房地產市場產生重大影響。

✅ 利率上升可能導致買家購買力調整。

✅ 外資影響力增加，預計都心房價仍有上升空間。

2025年的東京都心房地產市場將以價格穩定與區域價差擴大為主要特徵。

無論是購屋、租賃還是投資，選擇合適的區域與物件將成為成功關鍵。