專欄｜東京都心豪宅不動産，請諮詢翠玉不動產

今天想和大家分享購買日本不動產後在持有期間所需的各項費用，

主要分為兩種情況：自用和投資收租金。

首先說明一下在自用時所需的費用項目[持有期間]：

1. 大樓管理費

日本的一般大樓會由管理公司來負責管理，儘管大樓也有自己的管理委員會，但具體業務還是交由專業的管理公司處理。因此，每個月需要支付固定的管理費用給管理公司。

2. 大樓修繕費[修繕積立金]

大樓的修繕需要資金，每個月與大樓管理費一起繳納，並由管理公司保管。這筆修繕費僅用於大樓的維修。需要注意的是，隨著大樓年齡增長，這筆費用可能會逐步上漲，平均約每六年調整一次。費用調整需經大樓管理組合委員超過3/4的同意。

3. 地價稅及房屋稅[固定資產稅與都市計劃稅]

每年約在5、6月左右會收到稅單，可以選擇分四次繳納或一次性繳清。日本的地價稅和房屋稅每三年會調整一次。

4. 其他費用

室內清掃費用[渡假用]

近年來，許多海外客戶購買日本不動產用作渡假使用。如果因疫情等原因無法來日本，可以聘請專業清掃公司進行室內清掃、通風及信箱整理等服務。如果在日本有親戚或朋友協助，則不需此費用。

納稅管理人費用

海外客戶[非居住者]購買日本不動產時，法律上需要指定一位代理人來管理納稅。如果沒有親戚或朋友可以幫忙，可以聘請日本的稅理士代為管理，每年約需支付日幣2萬元。如果懂日文，也可以在日本網站上尋找價格更實惠的稅理士。

感謝大家的觀看，下期會繼續分享在日本投資不動產時持有期間所需的費用項目。